商业洞察 | 健康居所需求激增，豪华酒店和地产商如何抓住机遇？

小葡萄 2023-11-17 09:00:00

全球健康研究所（Global Wellness Institute，GWI）发布的最新研究数据显示，在价值 4.4 万亿美元的全球健康市场中，养生旅游（wellness tourism）占据了 4360 亿美元的市场份额，而这个数字预计到 2025 年将达到 1.1 万亿美元，每年以 21% 的速度增长。

根据 GWI 的定义，养生旅游指的是追求保持或提升个人健康幸福的旅游，有别于以寻求治疗为目的的医疗旅行。在因疫情打击短暂衰退后，该市场目前已迎来高速的增长，背后的原因自然是人们对于身心健康加倍的关注。

随着消费者对健康体验的需求提高，豪华酒店开始深入养生旅游领域，提供一系列健康服务以实现差异化。同时，这一趋势也抓住了地产商的目光，从酒店到住宅，为人们提供一个全方位的健康居所正在成为新的商机。

酒店成为现代生活的“世外桃源”

除了传统的按摩水疗，全球酒店及度假场所正在开始推出更具针对性、更细分的健康项目，来为客人提供以健康为中心的居住体验。

比如比佛利山庄华尔道夫酒店就与瑜伽服装品牌 Alo Yoga 的应用程序 Alo Moves 合作提供房间内的健身课程和健康计划，Alo Yoga 的瑜伽垫也可供客人使用。尽管酒店已设有健身中心和屋顶健康小屋，但通过这一客房内的服务，客人可以随时随地使用健身设施，还可以在自己的房间内线上参加 Alo Moves 的课程，包括瑜伽、普拉提和声频浴等。

而随着睡眠障碍成为越来越多人的困扰，助眠尤其成为了许多酒店加大投入的服务。麦肯锡的数据显示，45% 的消费者认为改善睡眠是“至关重要的优先事项”，新颖的助眠项目也因此成为酒店争夺消费者的重点。

迈阿密卡利伦康体酒店最近与智能床品品牌 Bryte 合作，来为客人提供舒适的睡眠条件。Bryte 的床垫应用了智能感应技术，能够根据人的体重、体温以及睡眠中的活动调节。

四季集团旗下的森善度假酒店则在夏威夷拉奈岛和加州兰乔米拉奇推出了 "休息与恢复" 定制化服务，专注于改善睡眠和压力管理。森善酒店与可穿戴健康设备品牌 Whoop 合作，追踪客人的睡眠质量、血氧水平等健康数据，在为期五天的项目中，客人可以在专业人员的协助下，通过评估自己的精神和身体状态，以建立适合自己的休息和解压模式。该项目包括三个一对一的课程，帮助客人建立健康的用餐习惯，制定获得更好睡眠、以及从压力中恢复的最佳策略。

而除了身体上的恢复，改善心理健康也成为许多养生旅行者的一大目的，“社会健康俱乐部” Remedy Place 的首席执行官兼创始人 Jonathan Leary 说：“以压力、焦虑和倦怠为特征的现代生活方式催生出对修养场所更大的需求，人们正在寻找可以放松、充电、将他们的心理健康放在首位的环境，这推动更多酒店开始为人们提供心理和情感健康的避难所。”

心理治疗师 Annie Armstrong Miyao 也认为：“这与精神健康护理需求的增加有关， 对于在其他生活环境中缺乏疗愈时间或空间的人来说，酒店是一个很好的选择。”

在疫情期间，位于美国田纳西州大雾山的 Blackberry Mountain 酒店开始将许多服务项目移至室外，还专门搭建了一个空中森林平台，用于冥想、瑜伽练习和森林浴项目。该酒店的水疗和健康总监 Meghan Henley 表示：“森林中氧气浓度较高，是进行瑜伽或呼吸练习的绝佳场所。”最近，这家酒店还新建了一个 “迷宫”，供人们在户外散步、进行呼吸练习和冥想。

森善独家酒店也提供呼吸练习、感官聚焦和正念等项目，并在过程中实时评估减压效果。他们还利用生物反馈设备来测量心率、节律的微小变化，以此指导客人调节压力反应。

健康养生住宅成地产开发商新宠

对于大多数人来说，一生的大部分时间都在家中度过，随着人们的健康意识提高，在旅行目的地之外，日常居所环境的健康也更加受关注，疫情的发生更推动了这一趋势，如今，以健康养生为导向开发的房地产项目正在受到富裕阶层的青睐。

GWI 健康社区与房地产倡议联合主席 Teri Slavik-Tsuyuki 表示：“健康养生绝对是当下人们购房的一大动机。” 根据 GWI 的数据，全球健康地产市场在 2019 年至 2020 年期间增长了 22% 以上，且无论是疫情前还是疫情期间，该市场的增速都远超健康产业的其他细分市场，排名第一。GWI 预计该市场将持续增长，到 2025 年规模将达到 5800 亿美元。目前，专门围绕健康养生开发的地产项目占全球建筑年产量的 2.4%。

康体中心 The Well 的联合创始人 Kane Sarhan 表示，对于今天的消费者而言，仅有干净舒适的空间远不足够，人们希望健康的生活方式融入日常生活，不仅是通过建筑设计或物理环境，更是通过实际的服务和生活方式的营造。

The Well 正与房地产开发公司 Terra Real Estate 合作，计划于 2024 年 12 月在迈阿密的港口湾群岛揭幕一个拥有约 2000 平方米健康设施的住宅项目，业主可以在这里获得 The Well 的特色服务，如健康指导、桑拿。这些起价为 130 万美元的公寓在建筑设计上也考虑到了健康问题，设置了包括草药园、禅宗冥想角、漩涡浴缸、瀑布式淋浴和全身红光治疗室等功能区。

MAG 集团旗下专注“健康人居”的房地产子公司 MAG of Life 也在今年推出迪拜湾丽思卡尔顿公寓项目，其中包括独栋别墅和豪华公寓，每套住宅都严格遵守 WELL 健康建筑标准认证，并额外配备超高端休闲区以及独特的水疗与健康设施，均符合国际健康研究所的安全评级。国际 WELL 建筑研究所创始人 Paul Scialla 表示：“人们如今比以往任何时候都更加重视能改善健康和具疗愈功能的生活环境，如同 MAG 和丽思卡尔顿此次的强强联合，以康体和养生为设计的首要宗旨，满足人们对健康宅邸的需求。”

而在健康设施之外，人的社交需求也被越来越多的住宅开发商考虑在内。Magleby 建筑公司的总裁兼首席执行官 Chad Magleby 说：”我们应该更用心、更周到地考虑我们的居住环境，当下社会面临的一大问题就是孤独感的流行，我们还应当考虑如何把人们从家里拉出来，与社区和周围的人建立连接。”Magleby 位于犹他州的 Velvaere 住宅项目就提供了森林浴、音乐疗法、冥想和健身课程等社区活动，以促进人与人之间的社交互动。